2024年08月28日
離婚しても住宅ローンは残る？知らないと危険なポイントと対策
離婚を考えたとき、多くの方が悩まれるのが「住宅ローン」の問題です。
●どちらが返済していくのか
●売却して返済するのか、それとも住み続けるのか
●お互いにどの割合で負担するのか
このように離婚後の住宅ローンには明確なきまりがなく、
状況によって対応が大きく変わります。
そして実は、進め方を間違えると大きなトラブルにつながる可能性もあるため、
注意が必要です。
離婚後も住宅ローンは残る
離婚をしても、住宅ローンがなくなることはありません。
住宅ローンの返済義務は「名義人」にあるため、例えば夫がローンの名義人であれば、
離婚後も返済義務は夫に残ります。
住み続ける場合の注意点
住宅ローンの名義人以外が住み続ける場合には、特に注意が必要です。
ローンの借り換えや名義変更を行わずに住み続けてしまうと、契約違反となり
金融機関から一括返済を求められるケースもあります。
よくあるトラブル事例
離婚時の不動産問題は、複雑に絡み合うことが多く思うように進まないケースが多いです。
例えば、
●夫名義の家に、離婚後は妻と子どもが住み続けるケース
●共有名義の不動産を売却しようとして話がまとまらないケース
このような状況で返済が滞ってしまうと、強制退去や支払い請求などトラブルに
発展する可能性があります。
また、共有名義の売却や持分整理は想像以上に難しく、
途中で進まなくなってしまう方も多くいらっしゃいます。
離婚後の住宅ローンでよくあるお悩み
☑収入合算で購入したため、離婚後の返済ができない
☑連帯保証人・連帯債務者を外したいができない
☑夫婦間で売買したいが銀行に断られた
☑慰謝料や養育費が発生し、住宅ローンの支払いが厳しい
実際にご相談いただく方の多くが、こうしたお悩みを抱えています。
ひとつでも当てはまる方は注意が必要です。
解決方法について
離婚後の住宅ローン問題は、
●借り換え
●名義変更
●不動産の売却
など、状況に応じて解決方法が異なります。
ただし、これらは金融機関の審査や条件が大きく関わるため、
自己判断で進めてしまうとうまくいかないケースも少なくありません。
注意したいポイント
特に注意したいのが、状況を整理せずに金融機関へ直接相談してしまうケースです。
準備不足のまま話を進めてしまうと、
●本来選べた選択肢が選べなくなる
●審査に不利な履歴が残る
といったリスクにつながる可能性があります。
離婚後の住宅ローン問題は、「どう進めるか」によって結果が大きく変わります。
放置してしまうと状況がさらに悪化してしまうこともありますので、
早めに適切な対応をとることが大切です。
ご相談について
今回ご紹介したように、離婚後の住宅ローンは思っている以上に複雑で慎重な判断が必要になります。
「自分の場合はどうなるのか？」
「どの方法がベストなのか分からない」
そう感じている方は、まずは現状の確認だけでも大丈夫です。
同じような状況で解決されたケースもありますので一人で悩まずお気軽にご相談下さい(^^)
