岡山市「50戸連たん廃止」へ

岡山市では令和８年に
「50戸連たん制度」が廃止になります。


「50戸連たん」とは、本来であれば住宅や商業施設を
建てることが認められていない「市街化調整区域」でも
ある一定の条件をクリアしている地域には建物を
建てても良いとする制度のことです。


なぜ廃止にするのか？

「ドーナツ化現象への対策・コンパクトシティの実現」
が理由に挙げられています。


街の中心部に人口が集中すると、だんだんと土地の価格が高騰していきます。
すると生活しやすい郊外へ移り住む人が増えていきます。

郊外に人が移り住むと郊外の土地開発が進み本来にぎわうはずの
街の中心部の人口が減ってしまいます。

人口の少ない街の中心部を人口が多い郊外地区が取り囲む
ドーナツのような形になることをドーナツ化現象といいます。


郊外のあちこちに商業施設や病院などの施設が建設され住民が
広範囲に広がると、それを整備する為に費用がかさみます。

それを防ぐ為に生活するうえで必要な住宅・商業施設・交通機関などを
一定の範囲に集めた都市＝コンパクトシティを作り、人口を
一定の地域に集めよう！といった取り組みです。


50戸連たんが廃止されると新しく家を建てることも
売却をすることも難しくなってしまいます。


現在「市街化調整区域」に空き家や空き地を所有されている方や、
「市街化調整区域」の土地を相続する予定の方で、
農業をする予定がない方はお早めの売却をおすすめします。


空き家、空地の査定・売却に関するご相談などお気軽にお問合せください。
お客様にとってよりよい方法をご提案させていただきます(^^)