岡山市「50戸連たん廃止」へ

岡山市では令和８年に
「50戸連たん制度」が廃止になります。


「50戸連たん」とは、本来であれば住宅や商業施設を
建てることが認められていない「市街化調整区域」でも
ある一定の条件をクリアしている地域には建物を
建てても良いとする制度のことです。


なぜ廃止にするのか？

「ドーナツ化現象への対策・コンパクトシティの実現」が理由に挙げられています。

街の中心部に人口が集中すると、だんだんと土地の価格が高騰していきます。

すると生活しやすい郊外へ移り住む人が増えていきます。

郊外に人が移り住むと郊外の土地開発が進み本来にぎわうはずの街の中心部の人口が
減ってしまいます。

人口の少ない街の中心部を人口が多い郊外地区が取り囲むドーナツのような形になることを
ドーナツ化現象といいます。

郊外のあちこちに商業施設や病院などの施設が建設され住民が広範囲に広がると、
それを整備する為に費用がかさみます。

それを防ぐ為に生活するうえで必要な住宅・商業施設・交通機関などを
一定の範囲に集めた都市＝コンパクトシティを作り、人口を一定の地域に集めよう！
といった取り組みです。

50戸連たんが廃止されると新しく家を建てることも売却をすることも難しくなってしまいます。

現在「市街化調整区域」に空き家や空き地を所有されている方や、「市街化調整区域」の土地を
相続する予定の方で、農業をする予定がない方はお早めの売却をおすすめします。

空き家、空地の査定・売却に関するご相談などお気軽にお問合せください。
お客様にとってよりよい方法をご提案させていただきます(^^)