知らないと損する！住宅ローン借換えのタイミング

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2024年10月23日

住宅ローンのお役立ち情報

知らないと損する！住宅ローン借換えのタイミング

住宅ローン借換えのタイミングはいつ？！

更新で金利が高くなったとき

住宅ローンを組む際に、固定金利と変動金利を選択すると思います。

固定金利を選択された方で、固定金利の特約期間が終わるとそれまでの住宅ローン金利よりも
1％前後金利が上がってしまうケースが多いです。

金利が1%かわるということは、月々の支払いが約１万～２万円程度変わってくることになります。

年間で考えると１２万円も多く支払うことになるので、損している気分になりますよね。

収入が下がる前、転職する前

転職を検討しているタイミングも住宅ローンの借換えをおこなうのに良いタイミングだと思います。

なぜなら、住宅ローンの借換えにも審査が発生します。

勤続１年未満だと住宅ローン審査に通りづらくなってしまうケースが多いです。

また退職後にフリーランスや自営業をお考えの方も、転職前に住宅ローンの借換えを
検討されることをおすすめします。

フリーランスや自営業は、会社員に比べて住宅ローン審査に通りづらい傾向にあるからです。

ローン期間残り１０年以上またはローン残高１，０００万円以上

住宅ローンの残高が多いほど、金利は重要になってきます。

住宅ローンの残高が1,000万円以上あり返済期間が10年以上残っている場合は、
借換えをした方がいいケースが多いです。

借換えをしてメリットがあるかどうかは現在の住宅ローン残にも
よりますので聞き取りをさせていただいた上で判断させていただきます。

損する借換えはおすすめしませんのでご安心ください。

好条件の金融機関がみつかったとき

最初に住宅ローンを組んだ頃から、年数が経っていくと当然経済状況も変化していきます。

情勢をみて固定金利か変動金利かを選択することはもちろん、
各金融機関では定期的にお得な住宅ローン借換えのキャンペーンを行っていたり、
新しく安い金利の住宅ローン商品が発売されていたりもします。

契約中の住宅ローンよりも良い条件で借り換えができる金融機関が見つかったときは、
借り換えを検討しても良いでしょう。